Wunderbare Kapitalanlage / oder Eigenheim in bester Wohngegend und unmittelbarer Parknähe von Worms

zurück

Wunderbare Kapitalanlage / oder Eigenheim in bester Wohngegend und unmittelbarer Parknähe von Worms

Haus Frontansicht
Haus Frontansicht
MEHRFAMILIENHAUS
Kaufpreis: 469.000,00 €
Courtage: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Anzahl der Etagen: 2
Wohnfläche: 202 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
PKW-Stellplätze: 6
Nutzfläche: 138 m²
Grundstücksfläche: 397 m²
Vermietbare Fläche: 340 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 5
PKW-Freiplatz: OK-Button
Gasheizung: OK-Button

klartexte

Das Haus besfindet sich in Bestlage, im Musikerviertel von Worms. In unmittelbarare Nähe erreichen Sie den schön angelegten Park, der einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Fachhochschule ist zu Fuß in fünf Gehminuten erreichbar. Worms liegt im Ostteil von Rheinland-Pfalz in der Oberrheinischen Tiefebene. Es befindet sich im Südostteil der Region Rheinhessen zwischen Mainz im Norden und Ludwigshafen im Süden am linken, westlichen Rheinufer. Die Nibelungen, Dom-, Luther- und Weinstadt Worms hat sich auf der Basis ihrer bewegten Historie und Dank ihrer zentralen Lage in den Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort mit leistungsstarken Industriebetrieben und modernen Dienstleistern entwickelt. Sowohl das belebte Zentrum mit seinen zahlreichen kulturellen Angeboten, neue Siedlungen, wie auch naturnahe Vororte verfügen über eine optimale Nahversorgung und Infrastruktur. Durch die gute Verkehrsanbindungen erreichen Sie schnell auch andere Zentren im Rhein-Main-Gebiet.

Aufteilung: Erdgeschoss: Café mit Außenbereich, Gastraum mit hochwertigem Holzboden, Café-Küche, PVC-Boden, 2 Gäste-WCs, ca. 100 m² Fläche 1: Obergeschoss: Zweizimmerwohnung 49 m² Wohnfläche Eineinhalbzimmerwohnung mit 42 m² Wohnfläche Ein Zimmer mit 24 m² wird als Büro für Café genutzt 2. Obergeschoss: Zweizimmerwohnung mit 45 m² Wohnfläche Zweizimmerwohnung mit 42,5 m² Wohnfläche Vollständig unterkellert mit einem Gewölbekeller. Eingeteilt in verschiedene Parzellen für die Mietparteien des Hauses. Kellerdecke 1,95 an der dicksten und 1,30 an der dünnsten Stelle- Allgemeines: * Außenmauern Sandstein 60-70 cm dick * Stockhöhe 3,20 m * Holzbalkendecken * Gas-Etagenheizungen * 2005 Komplette Modernisierung des Erdgeschosses * 2012 neue Wasser und Stromleitungen im Dachgeschoss Angebauter Kiosk mit 39,8 m² Nutzfläche. Vermietbar als Lotto Toto-Laden, oder Eisdiele. Gute Lauflage. 1997 neue Rolltore, neue Boden- und Wandfliesen, Starkstrom vorhanden.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich derzeit ein schönes Café mit Außenbereich im Hof des Hauses. Der Gastraum verfügt über hochwertigen Holzboden, der robust ist und für ein angenehmes Ambiente sorgt. Die Räumlichkeiten sind aufgrund der großen Fenster Licht durchflutet. Vom Gastraum erreichen die Kunden die modernen sanitären Anlagen für Damen und Herren. Die große Küche liegt auf gleicher Ebene und ist mit Einbauelementen und allen notwendigen E-Geräten ausgestattet. Das Erdgeschoss ließe sich auch wunderbar als abgeschlossene Wohneinheit umbauen. Im ersten Stock des Hauses liegen zwei vermietete Zweizimmerwohnungen, die 49 m² und 42 m² groß sind. Hier steht ein 24 m² großer, zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung, der derzeit als Büro genutzt wird. Dieser könnte einer der Wohnungen zugeordnet werden. Die Wohnung sind derzeit für zusammen 680,00 EUR / Monat gut vermietet. Im zweiten Stock befinden sich zwei weitere, abgeschlossene Wohnungen mit jeweils 45 m² und 42,5 m² Wohnfläche. Diese Wohnungen sind für zusammen 565,00 EUR / Monat vermietet. Aufgrund der Nähe zur Fachhochschule Worms ist bei einer notwendigen Neuvermietung immer schnell ein neuer Mieter gefunden. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen tollen, alten Gewölbekeller. Er ist in einzelne Parzellen abgeteilt. Seine dickste Mauerstelle beträgt 1,95 m, die schmalste Stelle 1,30 m. Auf dem Grundstück an das Wohn- und Geschäftshaus angebaut, liegt ein Kiosk, der über drei Räume verfügt. Er ist derzeit nicht vermietet, damit der Käufer entscheiden kann, wie diese Räumlichkeiten künftig genutzt werden sollen. Diese Gewerbeeinheit war in der Vergangenheit als Kiosk, Eisdiele oder Lotto-Toto-Geschäft verpachtet. Es verfügt über neue Rolltore zur Straßenseite hin und Starkstrom. Der rechte Raum ist mit weißen Bodenfliesen ausgestattet, die beiden anderen Gewerberäume verfügen über PVC-Boden. Es stehen hier auch noch Zigarettenregal zur Verfügung. Eine interessante und außergewöhnliche Kapitalanlage, zu der sich eine Besichtigung vor Ort in jedem Fall lohnt.

Sämtliche Versorgungsleitungen, sowie Straße und Gehweg vor dem Haus werden derzeit neu gemacht. Die Anliegerkosten hierfür werden vom Verkäufer übernommen. Haben wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie gleich an. Bitte geben Sie bei Emailanfragen eine Telefonnummer an, unter der wir Sie am besten erreichen können. Herzlichen Dank dafür vorab. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wohnziel Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Verfügbarkeit des Objekts: nach Absprache