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Wunderbare Erdgeschosswohnung mit großem Garten, Terrasse, Tageslicht-Vollbad, Einbauküche u. Garage

Wohn- Esszimmer
Wohn- Esszimmer
ERDGESCHOSS
Kaufpreis: 269.000,00 €
Hausgeld: 255 €
Anzahl der Etagen: 3
Wohnfläche: 82 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
PKW-Stellplätze: 1
Balkon-/Terassenfläche: 16 m²
Garage: OK-Button
Gasheizung: OK-Button
Zentralheizung: OK-Button
Kabel-/Satelliten-Fernsehen: OK-Button
Energiepass vorhanden: epass_wertklasseD

klartexte

Niederseelbach liegt an der Landesstraße L 3273, die parallel zum Taunuskamm von Heftrich im Nordosten nach Neuhof im Südwesten führt. In der Ortsmitte zweigt von dieser Landesstraße die Kreisstraße K 705 nach Königshofen und dem Kernort Niedernhausen ab. Wer sich entscheidet nach Niederseelbach zu ziehen, der wird im Ort schnell Anschluss finden. Durch die Vereine und Veranstaltungen vor Ort, findet man hier sehr schnell netten Anschluss zu Menschen, die bereits hier wohnen. Auch Familien mit Kindern werden den Vorteil der Überschaubarkeit des schönen Dorfes zu schätzen wissen. Mit der Kindertagesstätte (inkl. Kinderkrippe) und der Lenzenbergschule (mit Nachmittagsbetreuung) ist auch die öffentliche Infrastruktur für das moderne Familienleben hervorragend ausgestattet, sodass es gelingt, Familie und Beruf miteinander zu vereinbaren. Mit dem ÖPNV erreichen Sie fast rund um die Uhr in die nahen Städte Wiesbaden (in 30 Minuten bis zum Hbf.) oder Frankfurt (50 Minuten bis Hbf.) Mit dem Auto fahre Sie über die nahe gelegene A3 oder nutzen die Bahnstrecke Frankfurt-Limburg.

* Alle Wohnräume mit Laminatboden * Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche von Januar 2018 * Abstellschrank in der Küche * Modernes Tageslicht-Vollbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC * Kaminofen im Wohnzimmer * Schöne Terrasse mit Holzdielen * Neue Terrassenerweiterung gepflastert * Für ca. 150 m² Grundstück elleiniges Sondernutzungsrecht * Elektrische Rollläden * Gartenhütte * Garage mit neuem Garagentor * 2 Kellerräume, einer mit eigenem Waschmaschinenanschluss * Hausflur neuer Boden und frisch angelegt * Neues Stahlgeländer und Glasdach am Hauseingang * 2004 neue Heizungsanlage, neues Dach mit Dämmung

In einem ruhigen, eingewachsenen Wohngebiet liegt diese wunderbare Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie betreten Ihr neues Zuhause und es empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem Sie zentral alle Zimmer der Wohnung erreichen. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung von den jetzigen Eigentümern moderniesiert und mit einer Grundrissanpassung das großzügige, offene Wohn- und Esszimmer mit offener Küche geschaffen. Der Raum ist Licht durchflutet und bietet auch durch den Kaminofen ein wunderbares, gemütliches Wohnambiente. Von hier gelangen Sie auf die mit Holzdielen versehene, überdachte Terrasse. Sie wird von den Verkäufern derzeit erweitert. Der vergrößerte Bereich wird gepflastert. Zur linken Seite wurde eine mediterrane Wohlfühloase geschaffen, wo Sie nach Feierabend die Seele baumeln lassen können. Der restliche Grundstücksteil des insgesamt ca. 150 m² großen Außenbereichs wird mit Holzhackschnitzel in Spielplatz Qualität pflegeleicht abgedeckt. Das Schlafzimmer ist funktional geschnitten und erlaubt das Stellen eines großen Übereck-Kleiderschranks. Das dritte Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, könnte auch als Kinderzimmer optimal genutzt werden. Die Wohnung empfiehlt sich außerdem mit einem modernen Tageslichtbad, das über eine Dusche, eine Badewanne, Waschbecken und WC verfügt. Bereits im Kaufpreis enthalten, ist die abgeschlossene Garage, die mit einem neuen Tor ausgestattet wurde. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, einer der beiden hat einen Waschmaschinenanschluss. Die Verkäufer möchten sich räumlich verändern und bauen derzeit in der Ferne. Aus diesem Grunde ist geplant, die Wohnung 9-12 Monate nach Beurkundung des Kaufvertrages an die neuen Eigentümer zu übergeben. Eine Wohnung wie diese, die ergänzt wird von einem so schönen, zauberhaften Grundstück findet man heute selten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von diesem schönen Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und das persönliche Kennenlernen mit Ihnen.

Haben wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie gleich an. Bitte geben Sie bei Emailanfragen eine Telefonnummer an, unter der wir Sie am besten erreichen können. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Verfügbarkeit des Objekts: nach Absprache