Traumhaftes Zweifamilienhaus in ruhger Lage *ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage

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Traumhaftes Zweifamilienhaus in ruhger Lage *ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage

das schöne Wohnhaus
das schöne Wohnhaus
ZWEIFAMILIENHAUS
Kaufpreis: 649.000,00 €
Anzahl der Etagen: 2
Wohnfläche: 193 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Gäste-WC: OK-Button
PKW-Stellplätze: 4
Nutzfläche: 116 m²
Grundstücksfläche: 907 m²
Fußbodenheizung: OK-Button
Ölheizung: OK-Button
Zentralheizung: OK-Button
Kabel-/Satelliten-Fernsehen: OK-Button

klartexte

Der schöne Ort Mespelbrunn liegt im bayrischen Spessart und ist ein stattlich anerkannter Erholungsort. Vor Ort empfehlen sich 15 verschiedene Lokalitäten, darunter ein Weinhaus, Kaffees und vier Hotels. Für die medizinische Versorgung sorgen ein Zahnarzt, und eine Praxis für Allgemeinmedizin. Bäcker, Metzger, eine Rewe-Markt gibt es ebenso wie einen Optiker und eine Sparkassenfiliale. Eine Grundschule ist im Ort, weiterführende Schulne finden sich in Aschaffenburg.

* Massivdoppelhaus, komplett unterkellert * Wärme-Dämmsteine 40 cm dick mit Dämmputz und Dämmmörtel * Angenehme Halbgeschoss-Bauweise * Thermofenster * Öl-Zentralheizung Buderus von 10/1999 mit Blaubrenner und 4.500 Liter Öltanks * Fußbodenheizung * 2 Tageslicht-Vollbäder * 2 moderne Gäste-WCs mit Tageslicht * Granitstein-Treppen und teilweise Granitböden * Wohnzimmer jeweils mit offenem Kamin * Elektrisch regelbare Jalousien * Küchen mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet * 48 m² große Sonnenterrasse mit elektrischen Sonnenmarkisen * Spitzdach mit zusätzlichem Stauraum * Zwei große, beheizbare Kellerräume die heute als Hobbyräume genutzt werden * Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen * Wohnungseigene Zähler für Kaltwasser, Strom * Sehr gepflegte Außenanlagen * Massiv gebauter Carport zum Einstellen von vier PKW * Der Gebäudeenergiepass ist beantragt und wird in den kommenden Tagen zur verfügung stehen

In ruhiger Feldrandlage liegt dieses wunderbare, hochwertig ausgestattete Zweifamilienhaus im schönen Mespelbrunn. Das Anwesen verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen, weshalb es sich ideal z.B. als Mehrgenerationenhaus oder gemeinsames Heim für zwei gut befreundete Familien eignen würde. Durch einen liebevoll angelegten Garten in Hanglage gelangen Sie zu dem tollen Wohnhaus. Nach Öffnen der Türe empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem Sie links und rechts die derzeit als Hobbyräume genutzten Keller erreichen. Geradeaus unter der Treppe ist ein abgeschlossener Stauraum, der sich z.B. zum Einstellen von Fahrrädern empfiehlt. Ein halbes Geschoss nach oben liegt der Heizungskeller und die Waschküche. Die Heizungsanlage von Buderus verfügt über einen Blaubrenner. Die Öltanks mit einem Volumen von 4500 Litern machen ein Betanken nur alle zwei Jahre nötig. Weiter eine Treppe höher befinden sich die Zugänge zu den beiden Wohnungen. Der Treppenhausbereich ist hier mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Sie betreten die rechte Wohnung, wo Sie ein kleiner Eingangsbereich empfängt. Auf der ersten Wohnebene liegt der helle Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche. An die Küche grenzt eine praktische Vorratskammer an. Das Gäste -WC mit Tageslicht ist modern und zeitlos gestaltet. Über eine Treppe mit Granitstufen kommen Sie in den großartigen Wohnbereich, der Ihnen einen offenen Kamin bietet. Von hier haben Sie Zugang zur Terrasse hinter dem Haus. Auf der nächsten Wohnebene findet sich das Wohlfühl-Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das großzügige Elternschlafzimmer ist vor sechs Monaten mit einem neuen Laminatboden ausgestattet worden. Von hier haben Sie Zugang auf den schönen Balkon. Das Dachgeschoss hält zwei Kinderzimmer bereit, auch hier wurde 2017 neues Laminat verlegt. Die zweite Wohnung bietet auf der ersten Wohnebene eine große, abgeschlossene Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Das Esszimmer befindet sich unmittelbar davor. Neben einem kleinen Empfangsbereich haben Sie hier ein schönes Gäste-WC mit Tageslicht. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das schöne Wohnzimmer. Auch dieses hier ist mit einem tollen, offenen Kamin ausgestattet. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die Terrasse. Die nächste Wohnebene bietet Ihnen ein zeitloses Tageslicht-Vollbad mit Badewanne, Dusche und WC. Auf gleicher Ebene steht ein Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss liegt das große Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon. es ist mit hellem Laminatboden ausgestattet und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Die Außenanlagen des Hauses sind wunderschön angelegt. Alles ist prima gepflegt und in Stand gehalten. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von dieser zauberhaften Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf das persönliche Kennenlernen mit Ihnen.

Bitte beachten Sie, dass seitens der Verkäufer eine Freistellung des Hauses für das vierte Quartal 2020 angedacht ist. Nach Besitzübergang des Hauses an Sie, würde für die Zwischenzeit biszur Freistellung ein jeweiliger Mietvertrag pro Wohnung abgeschlossen werden. Ihr Vorteil, die Mietumsätze können direkt in Ihre Finanzierung fließen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.